Sabido es que el Mercado Modelo se muda a la ruta 5 en lo que se llamará la Unidad Alimentaria de Montevideo. Se estima que en un plazo de dos años estarían terminadas las obras.Así las cosas, la Intendencia y lo hemos mencionado, llamó a un Concurso de Ideas para que distintos oferentes pusieran pensamiento respecto a qué construir en el predio que dejará el Mercado y algunos otros colindantes. El Arq Ariel Cagnoli fue uno de los jurados.

Pero al margen de dicho concurso, APPCU firmó  con la citada Unidad Alimentaria de Montevideo, un contrato de Arrendamiento de Servicios Profesionales para realizar tareas de análisis, diagnóstico, evaluación, colaboración y asesoramiento para determinar: a) los posibles usos potenciales que podrían desarrollarse en el área del actual Mercado Modelo y adyacencias una vez que éste se traslade; b) la demanda que podría existir para cada uno de ellos; c) la mejor forma de gestionar la zona con el fin de su revitalización y potenciación,

En este trabajo donde se han involucrado los arquitectos, Ariel Cagnoli, Carolina Escamez y Matías Coll junto a Julio Villamide y su equipo, deberemos cumplir deberes inherentes al buen padre de familia, como dice el Código Civil. En este caso, el contrato refiere “a la diligencia de un buen hombre de negocios”, debiendo llevar a cabo ciertos objetivos (y extraigo del citado contrato) , como por ejemplo: a) analizar y comparar información del mercado local en relación a ciudades de características similares en la región y procesos desarrollados en cada caso; b) analizar el contexto inmobiliario en Montevideo y sus áreas de influencia; c) analizar las tendencias demográficas en la ciudad , los cambios socio económicos en marcha, así como los de corto o mediano plazo probables que pudieran producirse ; d) determinar las variantes de mercado relevantes en la zona a estudiar; e) identificar los usos viables, destacando aquellos probables usos no tradicionales que podrían propiciar el desarrollo de un distrito o zona innovadora.; e) identificar los factores a tener en cuenta para llevar a cabo una renovación urbana  exitosa, sugiriendo estrategias de potencialización  positiva; f) identificar potenciales actores  inversores y sus roles en el proceso de renovación urbana, sugiriendo estrategias que permitan captarlos (los promotores, seguramente).

En fin, existen una serie de obligaciones más. Lo expuesto es casi textual del contrato suscrito con la Unidad Alimentaria de Montevideo que es una persona de derecho público no estatal.

Algunos aspectos a destacar: en primer lugar y en el concurso mencionado, cuya decisión no es vinculante, se tuvo en cuenta a nuestro Presidente mandato cumplido, Arq Ariel Cagnoli. Y en segundo lugar, la Intendencia a través de la Unidad Alimentaria de Montevideo le confiere el honor a APPCU como gremial de una tarea de asesoramiento en esa vasta y céntrica zona que quedará desierta en algunos meses más. Estamos hablando aproximadamente entre la superficie que ocupa el Mercado Modelo y zonas aledañas de más de 10 hectáreas. Si habrá superficie para hacer volar la imaginación (incluyendo los trabajos ya premiados) y revitalizar toda esa zona de Montevideo, que significa inversión y trabajo para promotores y obreros, potenciando sin duda la industria de la construcción.

Esperemos estar a la altura de las circunstancias y para ello los profesionales nombrados líneas arriba, tiene sobrado oropel para la causa.

Fuente: Aníbal Durán